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±Ý¼Ò¿ø, ¡°±ÝÀ¶À§, ÀÚÁø»óÀåÆóÁö´ëÃ¥ ¿Ö Á¦½Ã ¾ÈÇϳª¡±

(ºÎ°æÀϺ¸) ¼±¿ì¿µ ±âÀÚ

“û¿Í´ë, ±ÝÀ¶À§ ¾÷¹«º¸°í¿¡¼­ ÀÚÁø»óÆó °³¼±´ëÃ¥ ÀǵµÀû È¸ÇÇ, Ã¥ÀÓ¹°¾î¾ß”
“±ÔÁ¤°ú ¹ýÀº ´ëÁÖÁÖ°¡ ¼Ò¼öÁÖÁÖÀÇ Àç»êÀ» °­ÃëÇϴµ¥ ¾Ç¿ëÇϵµ·Ï ¿­¾îÁà”
“Ÿ²ÆäÀÌÆÛ µî ¼ö Ãµ¾ï ÇÇÇØ »ç·Ê¿¡µµ, ¶Ç´Ù½Ã ¶«Áúó¹æÇÏ·Á ÇÏ°í ÀÖ¾î”

±ÝÀ¶¼ÒºñÀÚ¿ø(¿øÀå Á¶³²Èñ, ÀÌÇÏ ±Ý¼Ò¿ø)ÀÌ ÇöÀç Çѱ¹°Å·¡¼ÒÀÇ ºÒÇÕ¸®ÇÑ ÀÚÁø»óÀåÆóÁö ±ÔÁ¤Àº ´Ù¼ö·Î ±¸¼ºµÈ ¼Ò¼öÁÖÁÖ Àç»êÀ» Çæ°ª¿¡ °­Á¦·Î »©¾Ñ¾Æ ´ëÁÖÁÖ¿¡°Ô ¼ö Ãµ¾ï¿øÀ» ¸ô¾ÆÁִ °ÍÀ» µµ¿ÍÁÖ°í ÀÖ´Ù°í ÁÖÀåÇß´Ù.

¶ÇÇÑ ÀÌ·¯ÇÑ ±ÔÁ¤°ú ¹ýÀÌ ´ëÁÖÁÖ°¡ ¼Ò¼öÁÖÁÖ Àç»êÀ» Çæ°ª¿¡ »©¾Ñ´Â ¼ö´ÜÀ¸·Î ¾Ç¿ëµÇ°í Àִ »óȲÀ̱⠶§¹®¿¡ ÀÌ·¯ÇÑ ±ÔÁ¤°ú ¹ýÀÇ ¹æÄ¡´Â ´õ ÀÌ»ó ¿ëÀεǾ´Â ¾ÈµÉ ÀûÆó¶ó°í ±ÔÁ¤ Áö¾ú´Ù.

±×·¯³ª ±ÝÀ¶À§´Â ±¹È¸ÀÇ »ó¹ý°³Á¤¾È Åë°ú¸¸À» ±â´Ù¸°´Ù¸ç ¼Ò¼öÁÖÁÖ¸¦ º¸È£ÇؾߠÇÒ Àǹ«¸¦ Àú¹ö¸®°í ÀÖ°í, ¿ÃÇؠû¿Í´ë ¾÷¹«º¸°í¿¡¼­´Â °ç°¡Áö ¼ÒºñÀÚº¸È£ Á¤Ã¥¸¸ ³ª¿­, º¸°íÇߴٴ °Í.

±Ý¼Ò¿ø ÃøÀº "ÀÌ°Ô Çö½ÇÀε¥ ±ÝÀ¶ÀÇ ¹®¿ÜÇÑÀΠû¿Í´ë´Â ¾ÆÁ÷µµ ¸ð¸£°í Àִ µíÇÏ´Ù. Áö±ÝÀ̶󵵠û¿Í´ë´Â ±ÝÀ¶À§¿Í °Å·¡¼Ò°¡ ÀÚº»½ÃÀåÀÇ ½ÃÇà±â°üÀ¸·Î¼­ ¹®Á¦¸¦ °³¼±ÇÏ·Á´Â ³ë·Âº¸´Ù´Â Æ¯Á¤Áý´Ü°ú À¯ÂøÀÇȤÀÌ Àִ ¶«Áú °³Á¤¸¸ ÇÏ°í Àִ ÇàŸ¦ ¹Ù·ÎÀâ¾Æ¾ß ÇÑ´Ù"°í ¹àÇû´Ù.

#´ÙÀ½Àº ±Ý¼Ò¿øÀÌ ¹ßÇ¥ÇÑ Àü¹®ÀÌ´Ù.

ÇöÀçÀÇ °Å·¡¼Ò±ÔÁ¤Àº ´Ù¼öÀÇ ¼Ò¾×ÁÖÁÖ Àç»êÀ» °­ÃëÇÏ¿© ´ëÁÖÁÖ 1Àο¡°Ô ¼ö Ãµ¾ï¿ø¾¿À» ¸ô¾ÆÁÖ´Â, ¾Æ¿¹ º¸ÀåÇØ Áְųª µµ¿ÍÁִ ±ÔÁ¤ÀÌ´Ù. ±×·¡¼­ ¼ö ¸¹Àº ÀÚÁø»óÆóÇß´ø È¸»çµéÀÇ ´ëÁÖÁִ ¼ö Ãµ¾ï¿ø¾¿ Àç»êÀ» ¼Ò¾×ÁÖÁÖµé·ÎºÎÅÍ °­ÃëÇØ ¿Ô´Ù. Çå¹ý, ¹ý, ±ÔÁ¤ µîÀº ¸ðµÎ »ó½Ä°ú Á¤ÀÇ¿¡ ±â¹ÝÇؾ߸¸ ÇÑ´Ù. ±×·¯³ª ÇöÀç °Å·¡¼Ò ÀÚÁø»óÆó±ÔÁ¤Á¶Â÷ Á¤ÀÇ·ÓÁöµµ ¸øÇÏ°í, ¸í¹éÈ÷ À߸øµÇ°í Å©°Ô ±â¿ï¾îÁø ¿îµ¿À堽ýºÅÛÀ¸·Î ¿î¿µµÇ°í ÀÖ´Ù.

°Å·¡¼Ò¿Í ±ÝÀ¶À§´Â ±Ý¼Ò¿ø µî ¼Ò¾×ÁÖÁÖ ¿ä±¸¿¡ ±ÔÁ¤ÀÇ ¹®Á¦°¡ ¾Æ´Ï¶ó, ¹ý·ü °³Á¤»çÇ×ÀÌ´Ï °Å·¡¼Ò ¼Ò°üÀÌ ¾Æ´Ï¶ó´Â µîÀǠåÀÓȸÇǠȤÀº ÀӽùæÆíÀûÀΠ²Ä¼ö °³Á¤À» ÅëÇÑ ´ëÀÀÀ¸·Î ÀÏ°üÇØ ¿À°í Àִٴ °ÍÀº ¹®Á¦°¡ ¾Æ´Ò ¼ö ¾ø´Ù. Ã»¿Í´ë¿Í ´ë´Ù¼ö ±¹¹ÎµéÀÌ ¸ð¸¥´Ù°í ´ëÁÖÁÖ°¡ ¼Ò¾×ÁÖÁÖ Àç»êÀ» °­ÃëÇϵµ·Ï º¸ÀåÇØ ÁÖ°í µµ¿ÍÁÖ°í ÀÖ´Ù. ¿À´ÃÀ̶󵵠°Å·¡¼Ò¿Í ±ÝÀ¶À§´Â Àû±ØÀûÀ¸·Î ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇÏ¿©(¿¹¸¦ µé¸é ½ÃÇà·É µî ¸ðµç ¼ö´Ü °­±¸) ºñÁ¤»óÀÇ Á¤»óÈ­¸¦ ÀÌ·çÁö ¾ÊÀ¸¸é ¼Ò¾×ÁÖÁÖ Àç»êÀ» »©¾Ñ¾Æ ´ëÁÖÁÖ¿¡°Ô ¸ô¾ÆÁִ Á¶·ÂÀÚµé Áß ÇϳªÀ̸砱׾߸»·Î ÀûÆó ÇàÀ§ÀÌ´Ù.

ÀÚÁø»óÀåÆóÁö´Â ´ëÁÖÁÖ°¡ ¼Ò¼öÁÖÁÖ¸¦ ÃàÃâÇϴ °úÁ¤ÀÌ´Ù. ³»Àç°¡Ä¡º¸´Ù Àú°¡¿¡ ÃàÃâÇϸ頴ëÁÖÁÖ°¡ ÀÌÀÍÀÌ°í, ³»Àç°¡Ä¡º¸´Ù °í°¡¿¡ ÃàÃâÇϸ頼ҼöÁÖÁÖµéÀÌ ÀÌÀÍÀΠÁ¦·Î¼¶ °ÔÀÓÀÌ´Ù. ÇöÀç ±ÔÁ¤°ú ¹ýÀº »óÀåÆóÁö¸¦ À§ÇÑ °ø°³¸Å¼ö °úÁ¤¿¡¼­ ´ëÁÖÁÖ(¶Ç´Â ±×°¡ ÀÓ¸íÇÑ ÀÌ»çÁø ¹× °æ¿µÁø)°¡ ÀϹæÀûÀ¸·Î °¡°ÝÀ» °áÁ¤ÇÏ°Ô µÇ¾îÀÖ¾î, ´ëÁÖÁִ ¸Å¼ö ´Ü°¡¸¦ ³·Ãß±â À§ÇÑ ºÒ¹ý°ú ºÎ´çÇÑ ÇàÀ§µéÀ» ÇÏ°í(¾ÆÆ®¶ó½ºBX), ¸Å¼ö ½ÃÁ¡À» Áö¿¬½ÃÄÑ ¼Ò¼öÁÖÁÖµéÀÌ ÁöÃÄ Çæ°ª¿¡ ¸ÅµµÇÏ°Ô À¯µµÇÑ´Ù(¾ÆÆ®¶ó½ºBX, ºÎ»êµµ½Ã°¡½º). Áï ´Ù¼ö·Î ±¸¼ºµÈ ¼Ò¼öÁÖÁÖ Àç»êÀ» »©¾Ñ¾Æ ´ëÁÖÁÖ¿¡°Ô ¸ô¾ÆÁִ ½Ã½ºÅÛÀ̶ó´Â ¾ê±â´Ù.

µû¶ó¼­ ±ÝÀ¶À§¿Í °Å·¡¼Ò´Â Á¶¼ÓÇÑ ¹ý°ú ±ÔÁ¤ÀÇ °³Á¤À» ÅëÇØ ¼Ò¼öÁÖÁÖµéÀÇ ÇÇ °°Àº Àç»êÀ» »©¾Ñ¾Æ ´ëÁÖÁÖ¿¡°Ô ¸ô¾ÆÁִ Çö ±ÔÁ¤À» °³Á¤ÇؾߠÇÑ´Ù. ¹æÄ¡Çϰųª ¶«Áú½Ä °³Á¤À» ¹Ýº¹Çϴ °ÍÀº ½ÃÀåÀ» ±â¸¸Çϴ ÇàÀ§¶ó°í º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. ¶ÇÇÑ °Å·¡¼ÒÀÇ °ü¸®°¨µ¶±â°üÀΠ±ÝÀ¶À§¿øȸ°¡ ±¹È¸ÀÇ »ó¹ý°³Á¤¾È Åë°ú¸¸À» ±â´Ù¸°´Ù¸ç Àû±ØÀûÀ¸·Î ¼Ò¼öÁÖÁÖ¸¦ º¸È£ÇؾߠÇÒ Àǹ«¸¦ Àú¹ö¸®°í Àִ °ÍÀº ÇѽÉÇÑ ÇàÅ°¡ ¾Æ´Ò ¼ö ¾ø´Ù. ÀÌ·± »ç¾ÈÀ̠û¿Í´ë ¾÷¹«º¸°í »çÇ×ÀÌ ¾Æ´Ï°í ¹«¾ùÀ̶ó´Â ¸»Àΰ¡.

ƯÈ÷ 95%·ê¸¸ °³Á¤(95% »êÁ¤ ½Ã ÀÚ»çÁÖ¸¦ ´ëÁÖÁÖ ¼ÒÀ¯¿¡¼­ Á¦¿Ü)ÇѴٸ頿ÀÈ÷·Á ´ëÁÖÁÖ¸¦ µµ¿ÍÁִ °á°ú¸¦ ÃÊ·¡ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ¿Ö³ÄÇϸ頴ëÁÖÁִ ÇöÀç ±ÔÁ¤¿¡ µû¶ó °è¼Ó °¡Ä¡°¡ °¡°Ý¿¡ ¹Ý¿µµÇÁö ¸øÇÏ°Ô ÇØ ³õÀº »óÅ¿¡¼­, ´õ ¸¹Àº ¹°·®À» ´õ ³·Àº °¡°Ý¿¡ °­Å»ÇÏ°Ô µµ¿ÍÁֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù(¾ÆÆ®¶ó½ºBX»ç·Ê: ÇöÀç ÁöºÐ ±¸Á¶: ´ëÁÖÁÖ 31.1%, ÀÚ»çÁÖ 58.4%, ¼Ò¼öÁÖÁÖ 10.4%·Î ±¸¼º-±âÁ¸ 95% µµ´ÞÇϱâ À§ÇØ Ãß°¡·Î 5.4%¸¸ ¸Å¼öÇصµ °¡´É vs ´ëÁÖÁÖ ÁöºÐ¿¡¼­ ÀÚ»çÁÖ Á¦¿Ü ½Ã Ãß°¡·Î 8.4%±îÁö ¸Å¼öÇؾߠÇÑÇÔ. Áï ´ëÁÖÁִ ´õ ³·Àº °¡°ÝÀ¸·Î 3%³ª ¸¹ÀÌ ÃëµæÇÒ ¼ö Àִ °ÍÀÓ). »óÀåÆóÁö ÈÄ¿¡´Â ¼Ò¼öÁÖÁÖ¿¡°Ô ¸Å¼öû±¸±ÇÀÌ(appraisal right) ºÎ¿©µÇ¾î ¿ÜºÎ °¡Ä¡Æò°¡±â°üÀÇ °¡Ä¡Æò°¡ °á°ú°¡ °Å·¡°¡°Ý¿¡ ¹Ý¿µ µÇ¾î °Å·¡¼Ò °Å·¡°¡°Ý ´ëºñ ÃÖ¼Ò 3~6¹è ³ôÀº °¡°ÝÀ¸·Î ¸Å¸Å°Å·¡°¡ µÇ´Â °ÍÀÌ Çö½ÇÀÌ´Ù.

ÀÌ·± ÀÌÀ¯ ¶§¹®¿¡ °¡Ä¡°¡ °¡°Ý¿¡ ¹Ý¿µµÇµµ·Ï ¹ý°ú ±ÔÁ¤À» °³Á¤ÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é ¾È µÈ´Ù. ¿Ö³ÄÇϸ頰øÁ¤ÇÑ °¡°ÝÇü¼º µµ¸ð´Â ±ÝÀ¶À§¿Í °Å·¡¼ÒÀǠåÀÓÀÌ°í ¿ªÇÒÀÌ°í Àǹ«À̱⠶§¹®ÀÌ´Ù.

ÀÌ¿¡ ±Ý¼Ò¿øÀº ÀÚÁø»óÀåÆóÁö·Î ÀÎÇØ ¹ß»ýÇϴ ÆóÇØ¿¡ ´ëÇØ ¼Ò¼öÁÖÁÖ¸¦ º¸È£ÇÒ ¼ö Àִ Ȯ½ÇÇÏ°íµµ ¾î·ÆÁö ¾ÊÀº 4°¡Áö ´ëÃ¥À» Á¦½ÃÇÏ°íÀÚ ÇÑ´Ù. À̹ø ±ÔÁ¤°ú ½ÃÇà·É, ¹ý °³Á¤¿¡ ¹Ýµå½Ã ¹Ý¿µÇÒ °ÍÀ» ¿ä±¸ÇÑ´Ù.

· ÀÚÁø»óÀåÆóÁö¸¦ À§ÇØ ¸ÅÀÔÇÑ ÀÚ»çÁÖ ÀÚµ¿¼Ò°¢ÀÌ´Ù. È¸»ç µ·À¸·Î ¼Ò¼öÁÖÁÖ¸¦ ÃàÃâÇϸé(ÀÚ»çÁÖ¸¦ ¸ÅÀÔÇϸé) ´ëÁÖÁÖ¸¦ ºñ·ÔÇÑ ÀÜÁ¸ÁÖÁÖµéÀÇ ÁÖ´ç ¼öÀÍ°¡Ä¡´Â ±âÇϱ޼öÀûÀ¸·Î »ó½ÂÇϴµ¥ ´ëÁÖÁִ ¼Ò¼öÁÖÁÖ Àç»êÀ» °­ÃëÇϱâ À§ÇØ ±× »ó½ÂÇÑ °¡Ä¡°¡ °¡°Ý¿¡ ¹Ý¿µµÇÁö ¸øÇϵµ·Ï ¸ðµç ºÒ¹ý°ú ºÎ´çÇÑ ¼ö´ÜÀ» µ¿¿øÇÏ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.

· ÀÚÁø»óÀåÆóÁö½Ã Áõ±Ç¼±¹°À§¿øȸ(ÀÌÇÏ Áõ¼±À§)°¡ ÁöÁ¤ÇѠȸ°è¹ýÀÎÀÇ °¡Ä¡Æò°¡¼­ Á¦ÃâÀǹ«¸¦ ºÎ°úÇÏ¿© ¿ÜºÎ Àü¹®°¡Ä¡Æò°¡±â°üÀÇ °¡Ä¡Æò°¡¾×ÀÌ ´ëÁÖÁÖÀÇ »óÀåÆóÁö°¡°Ý¿¡ ¹Ý¿µµÇµµ·Ï °­Á¦Çϴ °ÍÀÌ´Ù. ¾Æ¿ï·¯ À̹ø ±âȸ¿¡ ±ÝÀ¶ÀûÆóÀÇ ÇÙ½ÉÀΠÁõ¼±À§µµ ¹Ýµå½Ã °³ÇõµÇ¾î¾ß ÇÑ´Ù.

· ÀÚÁø»óÀåÆóÁö¸¦ ÇѠȸ»çÀÇ °æ¿ì Áõ¼±À§³ª Å¸ ±â°ü¿¡¼­ ¿ÜºÎ°¨»çÀΠÁöÁ¤ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.

· ÀÚÁø»óÀåÆóÁö ½Ãµµ±â°£ÀÇ Á¦ÇÑÀ» µµÀÔÇؾߠÇÑ´Ù.

±Ý¼Ò¿øÀº "ÀÌ·± ´ëÃ¥ ³»¿ëÀ» ±ÝÀ¶À§¿¡ °ø¹®À» ¹ß¼ÛÇÏ¿© ´äº¯À» ¿ä±¸ÇÏ¿´À¸³ª, ´äº¯À» °ÅºÎÇÏ°í ÀÖ´Ù"¸ç "ÀÌ¿¡ °ü·ÃÇÑ Á¤º¸¿ä±¸µµ Á¦´ë·Î Á¦°øÇÏ°í ÀÖÁö ¾Ê´Â ÇàÀ§´Â ¿ë³³Çϱ⠾î·Æ´Ù º¸°í, ÇàÁ¤¼Ò¼Û°ú °ËÂû°í¹ßÀ» ÃßÁøÇÒ °ÍÀ» ¹àÇôµÎ°íÀÚ ÇÑ´Ù"°í ¹àÇû´Ù.

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